房東、租屋房客注意了！電費內政部新制7/15上路，新制規定電費必須以平均電價乘上度數計算要遏止亂象，明將雙北地政局指出，上路會主動出擊稽查，房客若發現房東超收電費，租屋最重可罰30萬；另外推動租屋透明化，電費內政部宣布，新制2025年1月將公布各區域租金行情，明將讓租屋民眾更瞭解租賃市場情形，上路但是房客看在資深房仲眼裡，是租屋否能真的保障租客權益持質疑態度。

租屋電費新制不溯及舊約 房東超收可罰30萬元

為了解決過去房東超收電費問題，電費租屋電費新制即將上路，新制每度不得超過電費單當期每度平均電價或當期電費總額，增訂房東需提供電費資訊，若經查超收電費最重可罰30萬元於7/15開始實施，雖然適用新訂契約不溯及既往，但地政局表示，若房客覺得收費不合理會設法幫忙協調。

就怕新制可能房客看的到但吃不到，房客若跟房東爭取權益，恐怕雙方會鬧的不愉快，有民眾認為，「衡量他給你的房租還有相關周邊，房東有時候也會提供其他額外的服務，我覺得（整體）一起去看」、「這個要看房東的良心了。」

資深房仲陳泰源則表示，「與其用這個檢舉制度，讓房東跟房客雙方彼此關係不和，（不如）房客以後在租房子之前，先跟房東溝通好，把電費計算問清楚。」

推動「租屋透明化」 明年起公布各區租金行情

另外，為了推動租屋透明化，內政部目前已規畫就取得的租賃實價登錄、包租代管及租金補貼案件資料，將在去識別化、個資保護、不用修法的原則下，在2025年1月公布各區域租金行情，進一步提出不同房型、屋齡等相關統計資訊將定期每年公布。資深房仲陳泰源認為，「這個算是兩面刃，你雖然不容易租貴，但你也租不到便宜。」

看在專家眼裡有助改善租屋黑市，但對於租客權益恐怕還要等時間來證明。

台北／楊宗諺、王秋明　責任編輯／曾以馨

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